原标题：房企一年万亿债市融资平因： 发债成本仅有4.6％ 今年或超越债券刚刚币值2016年前三季度，地产行业突如其来的兴旺，让房企的胆子也大了一起，大规模负债早已沦为业内常态。中原地产研究中心数据表明，2016年全年房企通过私募债、公司债、中期票据等融资工具的融资额超过11376.7亿元，同比同口径下跌26%。

这是地产行业全年融资额首次突破万亿。不过随着四季度，政策的放宽，仅有行业发债量经常出现断崖式暴跌，钱凸阴云布满整个行业，不少房企被迫上岸负债，根据Dealogic的数据2016年仅12月份一个月，房企海外融资总额折算人民币162.51亿元，其中债权融资占到比57.61%。

不过随着发债可玩性和成本的减少，市场推断2017年房企的日子有可能有点难熬，超越刚刚币值的风险经常出现。大型房企发债成本相若国债2016年，发债沦为地产行业乘机融资的不二法门，根据中原地产研究中心数据表明，2016年全年房企通过私募债、公司债、中期票据等融资工具的融资额超过1.14万亿元，同比同口径下跌26%。整体来看，债务成本不低，也是房企趋之若鹜的最重要原因。

根据同花顺统计资料，房企发债成本在2.9%~8.2%之间，平均值成本为4.6%。一些大型房企的发债利率，甚至堪比国债，如金融街，去年10月份金融街称之为：公司2016年面向合格投资者公开发行公司债券（第一期）分2个债券品种，16金街01，发售总额5亿元，票面利率2.9%，债券期限5年，所附第3年末发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权；16金街02，发售总额20亿元，票面利率3.2%，债券期限7年，所附第5年末发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权。2.9%的年化利率，不仅刷新2016年地产行业发债利率新高，甚至迫近国债的收益水平。

无独有偶，保利地产的债务成本也十分便宜，去年1月14日晚间，保利房地产（集团）股份有限公司宣告，据网下机构投资者询价结果，经保利地产和联席簿记管理人协商一致，最后确认2016年公司债券（第一期）5年期的票面利率为2.95%，发售规模为25亿元；7年期的票面利率为3.19%，发售规模为25亿元。根据同花顺统计资料，2016年地产企业发债利率在3.6%（含3.6%）的债券数量超过53只，占到比多达1/10。发债成本较高的房企，主要是一些中小房企，如银亿房地产股份有限公司去年共计发售债券三次，票面利率为8.20%。

债券品种为3年期。根据同花顺统计资料，利率多达8%（含8%）的债券仅有18只，牵涉到9家企业。恒大地产的发债成本则中等偏上，去年3月份，恒大地产2016年非公开发行公司债券（第一期）--16恒地01，发售总额100亿元，票面利率6.98%，债券期限4年，所附第2年末发行人下调票面利率选择权和投资者回售选择权。

中债资信的一名分析师对21世纪经济报导记者回应，一方面，宏观经济仍在底部游走，地产行业却一枝独秀，大自然受到资金的注目。另一方面严格的货币环境减少房企融资成本，根据贷款基准利率来看，房企通过银行贷款融资成本已超过2004年以来最低水平，而通过公开发表债务融资成本则较贷款融资成本更加较低，便宜的融资成本推升了房企融资积极性，进而增进房企融资展开投资。

本文来源：安博体育平台-www.rudroit.com